【入居率改善の鍵はここにある】

空室を埋めるために「共用部の清掃品質」が最優先される理由

〜プロの清掃会社が導く、空室対策の本質と成功事例〜

■ なぜ清掃が「空室対策」の決定打になるのか？

空室率に悩む賃貸物件が増える中、家賃・立地・築年数では差がつかない時代

になっています。
そんな中で、明確に成約率に差を生むポイントが「共用部の清潔感・美観」です。

共用部とは：

• エントランス

• 階段・廊下

• ゴミ置き場

• エレベーター

• 掲示板 など

これらは入居者や内見者が必ず目にする場所であり、第一印象を大きく左右します。
共用部の美しさ＝その物件の「管理状態」と「住み心地」の象徴でもあるのです。

■ 空室の原因は“部屋”ではなく“共用部”にあった

多くの管理会社やオーナーが見落としがちなのが、共用部が内見者の購買判断に直結しているという点です。

実際、次のような共通点が空室物件で多く見られます：

• 廊下に黒ずみが広がっている

• ゴミ置き場に臭いと散乱がある

• クモの巣や埃が放置されている

• エントランスがくすんで暗い印象

• 掲示板に古いチラシが多数

このような状態では、どれほど内装が綺麗でも「住みたい」と思われません。

■ 入居希望者は“見えないところ”を見ている

部屋の広さや間取りよりも、「共用部の状態」こそが物件全体の管理の質を表す指標として重視されています。

内見者がチェックしているのは：

• ゴミ置き場がきちんと整っているか

• エントランスが明るく清潔か

• 廊下にゴミや吸い殻が落ちていないか

• 掲示板や共用施設が整理されているか

特に女性・ファミリー層は**“清掃状態＝住環境の安全性”**と捉える傾向が強く、共用部の印象は契約可否に直結します。

■ 清掃品質が「内見→成約」を後押しする

株式会社クリーンコーポレーションが行っている清掃導入前後の比較事例では、以下のような成果が得られています。

✅ エントランスの印象が刷新

照明の反射が映える床、チリ一つないガラス面。
「管理が行き届いている安心感」を演出します。

✅ ゴミ置場の徹底清掃でクレーム減少

高圧洗浄で臭いやシミを除去。
悪臭や虫問題がなくなり、女性層・子育て世帯から高評価を得ています。

✅ 廊下・階段の黒ずみが消え「築浅」に見える

ポリッシャー洗浄で黒ずみや泥汚れを除去し、建物全体の印象が大幅に向上。

結果：内見から成約までのスピードが加速し、空室期間が短縮されるケースが多数報告されています。

■ 美観管理の成功法則：「定期清掃 × 日常清掃」のハイブリッド戦略

清掃には2つの役割があります：

この2つを適切に組み合わせることで、「常に綺麗」な状態を保ち、内見時の印象を最大化できます。

特に定期清掃を導入している物件では、
日常清掃がより効果的に機能し、清掃コストの最適化にもつながります。

■ 株式会社クリーンコーポレーションが選ばれる理由

当社が提供するのは、「ただの清掃」ではありません。**“空室対策につながる清掃”**です。

◉ 若手中心の機動力ある清掃チーム

20〜30代のスタッフが多く、動きが早く丁寧な作業が好評。

◉ 写真付き報告書で作業内容を可視化

清掃内容を写真で報告。透明性と安心感を提供します。

◉ 不具合・トラブルの早期報告

照明切れ、放置自転車、分別不良など、清掃と同時に問題を即時報告。

◉ 物件ごとに最適な清掃プランをご提案

立地・築年数・入居率に合わせて、年間スケジュールを設計。

■ まとめ：空室対策＝美観戦略という視点を

空室の原因は「物件そのもの」ではなく、「管理状態」が影響していることが多々あります。
共用部の印象が変われば、物件全体の価値が上がります。

▶ 清掃品質を上げることで：

• 内見者の第一印象がアップ

• 入居者満足度が向上

• クレームが減少

• 資産価値が安定

• 空室が自然と埋まる

**清掃は「費用」ではなく「投資」**です。
「見えない価値」が評価される今こそ、美観管理に本気で取り組むべきタイミングです。

 空室対策でお悩みのオーナー様・管理会社様へ

株式会社クリーンコーポレーションでは、空室率を下げる清掃戦略をご提案しています。
物件の印象を改善したい、内見率を上げたい、清掃品質を見直したい、そんな方はぜひ一度ご相談ください。

• 建物の定期清掃を検討している方
• 入居者様の満足度を高めたい管理会社様
• 美観を保ち、空室対策につなげたいオーナー様