【12月版】空室が埋まらない物件には“共用部”に理由があります

こんにちは。
株式会社クリーンコーポレーション です。

京都・大阪・滋賀エリアで、
賃貸マンションに特化した清掃サービスを行っています。

12月は退去・入れ替えが増える「空室の動きが激しい時期」。
オーナー様や管理会社様から、こんなお悩みが増えています。

• 反響はあるのに、なぜか入居が決まらない

• 共用部の汚れについて入居者から相談が来る

• 管理会社の対応スピードに不安がある

• 美観が落ちて建物の質が下がってきた気がする

実はこの悩みの多くは、“共用部の印象”と“管理体制” に原因があります。

❄ 12月は共用部の汚れが一気に目立つ季節

冬は乾燥した空気と風の影響で、
落ち葉・砂ホコリ・黒ずみ汚れが通常より早く溜まります。

特に…
✔ 階段の踏面の黒ずみ
✔ 廊下のザラつき
✔ クモの巣・ホコリ
✔ ゴミ置き場のにおい
✔ エントランスのガラスの曇り

こうした部分が放置されるだけで、
「なんとなく古いな…」「管理が行き届いていない？」
と入居希望者に思われてしまいます。

《だからこそ12月の定期清掃が重要》

定期清掃の導入は、ただ“キレイにする”だけではありません。
賃貸経営の数字に直結する、大きな効果があります。

◎ 入居率アップに直結

共用部の美観が整っている物件は、
写真も内見時も、印象が圧倒的に良くなり、成約率が高まります。

◎ 入居者満足度が上がり退去が減る

「住みやすい」「管理が良い」という評価につながり、
退去を防ぐ効果があります。

◎ 余計な修繕費を抑える

汚れを放置すると、
床材の劣化・金属腐食・コーキング劣化など修繕頻度が増加します。
清掃は“予防保全”の役割も担っています。

 現場で実感する『良い管理会社』の特徴

当社は多くの管理会社様と連携していますが、
空室の少ない物件には共通点があります。

• トラブル対応が早い

• 清掃・点検の頻度が適切

• 現場との連携がスムーズ

• 報告が丁寧で情報が明確

• 退去〜募集開始までの動きが早い

「管理会社を変えたい」オーナー様には、
当社と取引のある優良管理会社をご紹介することも可能です。
（※詳細はご相談時にご案内）