マンション共用部清掃の作業事例｜日常清掃と定期清掃で管理会社の手間を減らす方法
2026-07-22
［清掃発信，SNS清掃女子・広報］
チェック
マンション共用廊下の清掃後
マンションや賃貸物件の管理では、共用部の清掃状態が入居者様の満足度やオーナー様の
印象に大きく関わります。
印象に大きく関わります。
特に、共用廊下の黒ずみ、階段の汚れ、ゴミ置場の乱れ、クモの巣、排水溝の汚れなどは、
入居者様からのクレームにつながりやすい箇所です。
入居者様からのクレームにつながりやすい箇所です。
今回は、マンション共用部清掃の施工事例をもとに、
日常清掃と定期清掃の違い、清掃会社を選ぶ時の確認ポイント、
管理会社様の手間を減らす清掃体制についてご紹介します。
日常清掃と定期清掃の違い、清掃会社を選ぶ時の確認ポイント、
管理会社様の手間を減らす清掃体制についてご紹介します。
今回の清掃内容
今回ご相談いただいたのは、マンション共用部の汚れが目立ってきたため、
建物全体の美観を改善したいという内容でした。
建物全体の美観を改善したいという内容でした。
共用廊下や階段には、日常的な砂ぼこりや雨水による汚れ、靴裏汚れ、黒ずみが蓄積していました。
また、ゴミ置場やエントランス周辺も、入居者様が毎日利用する場所のため、
清掃状態を整える必要がありました。
清掃状態を整える必要がありました。
マンション共用階段の黒ずみ清掃前
今回の主な作業内容は以下の通りです。
・共用廊下の洗浄
・階段の洗浄
・エントランス床の洗浄
・手すり、集合ポスト、インターホン周りの拭き上げ
・ゴミ置場の清掃
・排水溝周辺の確認
・クモの巣、ホコリ、砂ぼこりの除去
・清掃後の写真報告
・階段の洗浄
・エントランス床の洗浄
・手すり、集合ポスト、インターホン周りの拭き上げ
・ゴミ置場の清掃
・排水溝周辺の確認
・クモの巣、ホコリ、砂ぼこりの除去
・清掃後の写真報告
マンション共用部は、毎日多くの入居者様が通る場所です。
そのため、汚れが少しずつ蓄積していき、
気づいた時には日常清掃だけでは落ちにくい状態になっていることがあります。
そのため、汚れが少しずつ蓄積していき、
気づいた時には日常清掃だけでは落ちにくい状態になっていることがあります。
日常清掃と定期清掃の違い
マンション清掃には、大きく分けて「日常清掃」と「定期清掃」があります。
日常清掃とは、週1回・週2回・月数回など、決まった頻度で物件を巡回し、
共用部の掃き掃除、拭き掃除、ゴミ置場の整理、クモの巣除去などを行う清掃です。
共用部の掃き掃除、拭き掃除、ゴミ置場の整理、クモの巣除去などを行う清掃です。
一方、定期清掃とは、高圧洗浄機やポリッシャーなどの機械を使用し、
日常清掃では落としきれない黒ずみ、苔、排水溝の汚れ、蓄積汚れを落とす清掃です。
日常清掃では落としきれない黒ずみ、苔、排水溝の汚れ、蓄積汚れを落とす清掃です。
簡単に言うと、日常清掃は「きれいな状態を維持する清掃」、定期清掃は「蓄積した汚れを落とす清掃」です。
共用廊下や階段の黒ずみは、日常清掃だけでは完全に落としきれない場合があります。
そのため、物件の状態に合わせて、日常清掃と定期清掃を組み合わせることが大切です。
そのため、物件の状態に合わせて、日常清掃と定期清掃を組み合わせることが大切です。
共用廊下の黒ずみには高圧洗浄やポリッシャー洗浄が有効です
マンション共用廊下でよく見られる汚れが、床面の黒ずみです。
この黒ずみは、砂ぼこり、排気ガス、雨水、靴裏汚れ、苔などが
長期間蓄積することで発生します。
長期間蓄積することで発生します。
軽い汚れであれば、日常清掃の掃き掃除やモップ拭きで改善できる場合があります。
しかし、長年蓄積した黒ずみは、通常の日常清掃だけでは限界があります。
しかし、長年蓄積した黒ずみは、通常の日常清掃だけでは限界があります。
その場合は、床材や汚れの状態に合わせて、
高圧洗浄、ポリッシャー洗浄、洗剤洗浄などを使い分けます。
高圧洗浄、ポリッシャー洗浄、洗剤洗浄などを使い分けます。
高圧洗浄やポリッシャー洗浄を使い、共用廊下に蓄積した黒ずみや汚れを洗浄しています。
共用廊下のビフォーアフター
高圧洗浄は、水圧で汚れを洗い流すため、共用廊下、階段、ゴミ置場、駐輪場、
外構などに効果的です。
外構などに効果的です。
ポリッシャー洗浄は、ブラシやパッドで床面をこすり洗いするため、
エントランス床や平滑な床面の洗浄に適しています。
エントランス床や平滑な床面の洗浄に適しています。
ただし、どちらも現場状況を確認せずに使用すると、床材の傷み、
水はね、排水不良、電気設備への影響などのリスクがあります。
水はね、排水不良、電気設備への影響などのリスクがあります。
そのため、清掃前には床材、水の使用可否、排水経路、周囲の設備を確認したうえで、
適切な方法を選ぶことが重要です。
適切な方法を選ぶことが重要です。
こんな物件は定期清掃の
見直しがおすすめです
次のような状態がある物件は、日常清掃だけでなく、定期清掃の見直しをおすすめします。
・共用廊下の黒ずみが目立つ
・階段の汚れが落ちにくい
・ゴミ置場の臭いや汁漏れが気になる
・エントランスの床がくすんでいる
・雨の日の翌日に泥汚れが目立つ
・排水溝にゴミや泥が溜まりやすい
・入居者様から清掃に関する指摘が増えた
・オーナー様から物件の美観について指摘があった
・階段の汚れが落ちにくい
・ゴミ置場の臭いや汁漏れが気になる
・エントランスの床がくすんでいる
・雨の日の翌日に泥汚れが目立つ
・排水溝にゴミや泥が溜まりやすい
・入居者様から清掃に関する指摘が増えた
・オーナー様から物件の美観について指摘があった
汚れが蓄積してから対応すると、通常よりも作業時間や費用がかかる場合があります。
日常清掃で美観を維持しながら、年1回または年2回等の定期清掃を組み合わせることで、
物件を良い状態に保ちやすくなります。
物件を良い状態に保ちやすくなります。
よくある質問
Q. マンションの日常清掃と
定期清掃の違いは何ですか？
A. 日常清掃は、共用部の掃き掃除や拭き掃除など、
きれいな状態を維持するための清掃です。
定期清掃は、高圧洗浄やポリッシャー洗浄などを使って、
日常清掃では落としきれない蓄積汚れを落とす清掃です。
きれいな状態を維持するための清掃です。
定期清掃は、高圧洗浄やポリッシャー洗浄などを使って、
日常清掃では落としきれない蓄積汚れを落とす清掃です。
Q. 共用廊下の黒ずみは
日常清掃だけで落ちますか？
A. 軽い汚れであれば日常清掃でも落とせる場合があります。
ただし、長年蓄積した黒ずみ、雨だれ、排気ガス、靴裏汚れ、苔などは、
高圧洗浄やポリッシャー洗浄が必要になることがあります。
ただし、長年蓄積した黒ずみ、雨だれ、排気ガス、靴裏汚れ、苔などは、
高圧洗浄やポリッシャー洗浄が必要になることがあります。
Q. 清掃後の写真報告は必要ですか？
A. はい、必要です。写真報告があることで、管理会社様が現地に行かなくても
作業状況を確認できます。また、オーナー様への報告資料としても活用できます。
作業状況を確認できます。また、オーナー様への報告資料としても活用できます。
まとめ
マンション共用部清掃では、日常清掃と定期清掃を組み合わせることで、
建物の美観を維持しやすくなります。
建物の美観を維持しやすくなります。
特に、共用廊下の黒ずみ、階段の汚れ、ゴミ置場の乱れ、エントランスのくすみなどは、
入居者様の印象やクレームに関わる重要なポイントです。
入居者様の印象やクレームに関わる重要なポイントです。
清掃会社を選ぶ際は、料金だけでなく、清掃品質、写真報告、異常報告、クレーム対応、
スタッフ教育まで確認することが大切です。
スタッフ教育まで確認することが大切です。
弊社では、マンション共用部の日常清掃・定期清掃を中心に、
単に清掃するだけではなく、管理会社様の代わりに物件を見守るパートナーとして、
入居者様・オーナー様に安心していただける清掃を心がけています。
入居者様・オーナー様に安心していただける清掃を心がけています。
マンション清掃、共用部清掃、ゴミ置場清掃、
定期清掃でお困りの管理会社様・オーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
定期清掃でお困りの管理会社様・オーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
- 建物の定期清掃を検討している方
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