【京都市】マンションの定期清掃はいつ発注すべき？3月の繁忙期から逆算する年間清掃スケジュール
結論を先に申し上げます。京都市のマンション、特に学生・単身者向け物件の定期清掃は、1月から2月上旬の実施が最も効果的です。 3月の一斉入退去シーズンに、共用部が最も明るい状態で内見を迎えられるからです。
株式会社クリーンコーポレーションは、運営本部を京都市西京区に置き、京都市全11区でマンションの定期清掃・日常清掃を行っています。この記事では、京都の気候と市場特性を踏まえた年間の清掃スケジュールを、現場の実務からご説明します。
京都市のマンションは、3月に一年の評価が決まる
京都市は大学・専門学校が集中し、単身者向けワンルームの比率が高いエリアです。その結果、入退去が2月から3月に極端に集中します。
この時期、内見に来るのは学生本人だけではありません。多くの場合、保護者が同行します。 そして保護者が真っ先に見るのは、部屋の中ではなく共用部です。
- エントランスの床は明るいか
- 階段は黒ずんでいないか
- ゴミ置場は臭くないか
- 駐輪場は整っているか
「この建物なら安心して子どもを住まわせられる」という判断は、玄関を入って10秒で下されます。
この10秒のために、1月から2月に定期清掃を入れる。 これが京都市の賃貸マンションにおける最も費用対効果の高い投資タイミングです。
3月に入ってから慌てて手配される管理会社様も多いのですが、繁忙期は清掃業者側も枠が埋まります。年内に段取りを決めておくことを強くお勧めします。
京都市マンションの年間清掃カレンダー
| 時期 | 推奨する作業 | 理由 |
|---|---|---|
| 1月〜2月上旬 | 定期清掃（機械洗浄）の本命枠 | 繁忙期の内見に最良の状態で臨む |
| 2月下旬〜3月 | 日常清掃の頻度を一時的に増やす | 引越しゴミ・段ボールの散乱対策 |
| 4月〜5月 | 駐輪場整理・放置自転車の確認 | 新入居者の自転車増加、旧入居者の放置車両が判明 |
| 6月（梅雨入り前） | 壁際・巾木・北面のコケ除去 | 湿気で一気に繁殖する前に叩く |
| 7月〜8月 | ゴミ置場の重点清掃 | 悪臭・害虫クレームの最多期 |
| 9月（台風後） | 排水口・側溝・雨樋まわりの点検清掃 | 詰まりによる漏水・逆流の予防 |
| 11月〜12月 | 落ち葉対応と排水口清掃 | 街路樹・寺社周辺の落葉が集中 |
定期清掃は最低でも年1回、汚れの蓄積状況によっては半年に1回を推奨しています。年2回にする場合は、1月と6月の組み合わせが京都市では最も理にかなっています。
1. 盆地の湿気によるコケ・カビ（北区・左京区・山科区・西京区に多い）
京都市は三方を山に囲まれた盆地で、湿気がこもりやすい地形です。特に建物の北面、日の当たらない共用廊下の壁際、階段の踊り場には、緑色や黒色のコケ・カビが定着します。
これはモップでは絶対に落ちません。表面をなでるだけで、根が残ります。洗剤で浮かせてから高圧洗浄で剥離しなければ、1か月後には同じ状態に戻ります。
2. 落ち葉と、その下で進行する床の劣化（東山区・左京区・北区の寺社周辺）
寺社や街路樹の多いエリアでは、11月から12月にかけて大量の落ち葉が発生します。
問題は、見えている落ち葉ではありません。濡れた落ち葉が床に長期間貼り付くと、タンニンが床材に浸透して黒いシミになります。 また、排水口を塞いだ状態で雨が降ると、廊下に水が滞留して階下への漏水事故につながります。
日常清掃の頻度が週1回の物件では、落葉期だけ回数を増やす判断が必要になるケースがあります。
3. 意匠にこだわった石材・土間・タイル
京都市は景観への配慮から、外構に自然石やタイル、和風の意匠を採用したマンションが少なくありません。見栄えは良いのですが、素材ごとに使える洗剤と圧力がまったく違います。
天然石に強アルカリ洗剤を使えば変色します。目地の弱いタイルに高圧を近距離で当てれば、目地が飛びます。素材を見極めずに「とりあえず高圧洗浄」をかける業者に任せると、建物を傷めます。
私たちは床材の材質を確認したうえで、洗剤・ノズル・圧力を選定します。築7〜8年で初めて洗浄したマンションのエントランス石材が、元の素材の色がはっきり分かる状態まで回復した事例もあります。長年放置すると石材は変色し、二度と落とせない状態になります。
学生・単身者向けワンルームで、特に問題になる2か所
ゴミ置場
京都市は家庭ごみの有料指定袋制で、分別ルールも細かく決まっています。学生の入れ替わりが激しい物件では、ルールが浸透しきらず、収集されなかった袋が残留します。
残留した袋が破れて汁だれし、それが床のコンクリートに染み込むと、いくら片付けても臭いが消えません。臭いの原因は袋ではなく床です。 高圧洗浄で床面から洗わなければ解決しません。
駐輪場と放置自転車
卒業・転居シーズンを過ぎると、必ず放置自転車が残ります。放置車両があると清掃の妨げになるだけでなく、駐輪スペースが実質的に減り、通路への駐輪という次のクレームを生みます。
当社では、清掃業務の範囲を超える部分にも対応しています。放置自転車・バイク・粗大ゴミの処理、共用灯の電球交換、定期巡回など、「清掃業務外」として断られがちな作業もご相談ください。管理会社様が現地に出向く回数を、実際に減らせます。
実際の作業手順：エンジン高圧洗浄の5ステップ
「高圧洗浄」といっても、水をかけるだけの作業ではありません。
- 洗剤塗布 — 床材の材質と汚れの種類に合わせた洗剤を選定し、汚れを浮かせます
- エンジン高圧洗浄 — 電源不要のエンジン式洗浄機で、浮いた汚れを圧力で剥離します
- 流水 — 剥離した汚れと洗剤成分を完全に流し切ります
- 水拭き — 残留水と細部の汚れを回収します
- 乾燥 — 入居者様が安全に通行できる状態まで仕上げます
作業内容に応じて、サーフェスクリーナー（床面用回転ノズル）、ランス（狙い撃ち用ノズル）、フロアー洗浄機、ポリッシャーを使い分けます。共用階段の高圧洗浄前後の比較写真は、当社サイトの施工事例ページでご確認いただけます。
清掃費は「経費」ではなく、収益を増やすための投資です
管理会社様・オーナー様からは、しばしば「清掃にあまり費用は掛けたくない」というお話をいただきます。清掃費に高いイメージを持たれている方が非常に多いのが実情です。
しかし、それでは美観の維持はできません。そして美観が維持できないと、内見の時点で借主に断られます。
空室3室が、機械清掃で満室になった事例
ある地域で空室が3室あった物件は、何十年も機械による定期清掃が行われていない状態でした。入居案内の時点で、借主が共用部を見て断ってしまうケースが続いていました。
そこに機械清掃を入れたところ、共用部が劇的に変化し、すぐに満室になりました。
京都市の学生向けワンルームは、3月を逃すと次の入居機会は半年後です。家賃5万円の部屋が3室、半年空けば90万円の逸失利益になります。定期清掃の費用と、この金額を比べてみてください。
私たちは「清掃をマメに行うのは、オーナー様・管理会社様が賃貸経営で収益を増やすためです」とご提案しています。借主の居住環境が良くなれば、かけた経費以上に収入が増え、結果として収益が改善します。
株式会社クリーンコーポレーションは、京都市西京区桂徳大寺南町に京都支店（運営本部）を構えています。
大阪や東京の会社が「京都も対応可能です」と言うのとは、体制が違います。現場に近いからこそ、急な依頼やスケジュール調整に柔軟に対応できます。
賃貸住宅メンテナンス主任者が在籍しているため、清掃時に共用部の異常（破損・劣化・不審物等）も目視で確認し、ご報告します。有資格者による初期診断と一次対応が可能です。
清掃管理のほか、貯水槽清掃（受水槽・高架水槽）、テナント・オフィス清掃、複数の業者に分けて発注されている管理会社様は、窓口をまとめるだけで管理工数が減ります。
費用について
定期清掃の料金は、マンション・ハイツ・ビルの規模、清掃の周期、作業内容によって異なります。建物の特性に合わせたお見積りを行いますので、まずはご相談ください。お電話またはメールでお問い合わせいただければ、概算料金を迅速にご案内いたします。
現在すでに清掃業者様とご契約中でも、お見積りだけで構いません。当社の内容と比較してください。
京都市の対応エリア
京都市全11区に対応しています。
北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区
京都市以外にも、宇治市・亀岡市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市・木津川市・大山崎町・久御山町・井手町・宇治田原町・笠置町・和束町・精華町・南山城村に対応しております。
※一部エリアは新規ルート開拓中のため、日常清掃をお受けできない場合がございます。
Q. 3月の繁忙期に間に合わせたいのですが、いつまでに連絡すべきですか？
A. 遅くとも前年12月中のご連絡をお勧めします。1月〜2月は依頼が集中するため、現地確認とお見積り、作業日の確保に余裕を持たせたいためです。
Q. 定期清掃の頻度はどのくらいが適切ですか？
A. 最低でも年1回、汚れの蓄積状況によっては半年に1回を推奨しています。京都市で年2回実施される場合は、内見前の1月と、梅雨入り前の6月の組み合わせが効果的です。
Q. 石材やタイルを使った外構ですが、傷めませんか？
A. 作業前に床材の材質を確認し、洗剤の種類・ノズル・圧力を選定します。天然石や意匠タイルの経験も豊富ですので、現地確認の際にご相談ください。
Q. コケがすぐ生えてくるのですが、防げますか？
A. 完全に防ぐことはできませんが、梅雨入り前に一度リセットし、日常清掃で壁際まで水気を残さない運用にすることで、繁殖のスピードを大きく抑えられます。
Q. 放置自転車の処分も頼めますか？
A. 対応しています。清掃業務の範囲を超える部分にも柔軟にお応えしていますので、まずはご相談ください。
Q. 分譲マンションの管理組合ですが、依頼できますか？
A. 可能です。賃貸マンション管理会社様、分譲マンション管理組合様、個人オーナー様、それぞれの立場に応じてご提案いたします。
京都市のマンション清掃はクリーンコーポレーションへ
3月の内見シーズンに、その建物は「選ばれる状態」になっているでしょうか。
まずは現状を見せてください。定期清掃が必要な状態か、日常清掃の見直しで足りるのか、有資格者が現地を確認したうえで率直にお答えします。
株式会社クリーンコーポレーション TEL：0120-925-499（受付 9:00〜18:00／日・祝定休） 京都支店・運営本部：京都府京都市西京区桂徳大寺南町53 本社・大阪支店：大阪府枚方市楠葉野田2-47-6
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